相続・不動産資産運用の大洋不動産ブログ
大洋不動産は現場主義。時には屋上だって登ります。
今回、雨漏れが発生した現場を確認するため建設会社様と屋上に登りました。
まずここに登るまでにすごい胸の苦しみに襲われました。（つらかった・・・・苦笑）高所恐怖症の私としては生きた心地がしませんでした。
屋根と屋根の境。ここに雨が溜まります。ゴミが溜まっているようですがゴミではなく、防水シートが劣化で破れています。そこから水が下に浸水している模様です。
結構な高さのあるビルなのです。
側溝の立ち上がりの側面（黒く汚れている箇所）。これは屋根の防水効果が薄れ屋根の下に浸水して屋根の下を流れて来た跡です。
写真左上の部分。苔が生えています。雨が浸水して滞留しているということでしょう。
定期的な防水施工は避けては通れぬ道ということですね。
屋根も登るうちに建物構造や防水施工方法、症状の見極め、原因の特定など、だんだん分かってきます。知り得た知識と経験をオーナー様にお伝えして少しでもお役に立てればと思っています！！
大洋不動産は日々、社員自ら物件の清掃をおこなっています。
もちろん本格的な清掃です。
社員自ら現場で清掃をするということは現場の現状や現場で起きているいろいろな
問題をリアルタイムで把握することが出来ます。
建物の劣化やゴミ問題、草木の越境、放置自転車
、入居者様の入居状況、空室対応・・・・実に様々な事柄に対応していきます。
本格的な清掃となりますので有料となりますが、清掃だけして帰るわけではありません。
清掃以外の軽微な補修やトラブルもその場で対応できますのでコスト的にはずいぶんと抑えられると思っています。
肝心な清掃技術ですが、研修を受けた社員全員がもう何年間も毎日行っていますの
でプロの領域です。道具もポリッシャーから除草機、大型送風機、何でも揃ってい
ますので専門業者にも負けていません。
最近はインパクトドライバーやブロワーは勿論、電ノコや丸ノコ、グラインダー
なども活用しています。
現場に行くことで電気や給排水設備の仕組み、建物構造など実に様々なこと
を知ることができます。知ることでメンテナンスが必要になったときにオーナー様
に細かくご説明できます。これは机で仕事をしていただけでは身につかないことかと思っています。
また現場をしっかり知ることで本当にお客様の状況も把握できています。結果
たくさんある管理物件のほぼ全ての入居者さまの情報が我々の頭の中に入っています。
入居者様と現場を知らないとオーナー様にも適切な提案やご報告はできません！
窓口でスーツで対応するのももちろん大事ですがこれからも「現場」をしっかり大
事にして清掃活動頑張っていきます！見かけたら声をかけてくださいね！
この度新たに管理させて頂くことになった東区松島の駐車場に管理看板を設置させていただきました！！
以前は畑でしたが、駐車場に用途変更するご提案から始まって分筆、測量、造成、募集、契約まですべてに携わせていただきました！！
これからも契約者様が安心して駐車していただけるように管理を頑張って行きます！！
賃貸・管理・相続・売買のご相談は大洋不動産へ！！
大洋不動産 廣瀬です。
突然ですが、九州には気軽に立ち寄れる温泉施設がたくさんありますよね！
しかも、何処へ行っても綺麗で、値段もとっっってもリーズナブルで
温泉大好き人間の私としては嬉しいばかりです….有り難い…
東京に居た頃もよく行ってはいたのですが、
値段が少々高いところばかりで、しょっちゅう行くことはできませんでした。
（温泉にゆっくり浸かった後、(超)満員電車に揺られて帰るのが嫌でした…）
福岡・佐賀周辺だと５００円～７００円の相場で入れるところがたくさんあるので、
お金のことを気にせず気軽に立ち寄る事が出来るのが、本当に素晴らしいですよね。
もしオススメの温泉施設等がありましたら、
廣瀬までご一報下さい！お待ちしております(笑)
今年も放生会が始まりましたね！！
わくわくしますね！！お祭り大好きです！！
今年は２年に一度の御神幸（ごじんこう）の年ですね！！
地元箱崎に縁のある方々が練り歩くこの行事。知り合いも多くお見かけします。
馬も出ており不思議な感じですね。
子どもたちも可愛かったですよ！！
お賽銭は最初だけかと思いたくさん投入しましたが後から次々とお賽銭軍団がやってきて予算以上に使ってしまいました！！
いろいろな催しもある筥崎宮放生会！！１週間続きます！！
今度の御神幸（ごじんこう）は１４日夜です！！
どうぞ筥崎宮にお越し下さい！！
箱崎が気に入ったら大洋不動産でお部屋探しをして下さいね！！
大洋不動産 廣瀬です！
東京にいる友人がちょくちょく遊びに来てくれるのですが、
どんなに美味しいもつ鍋を食べさせても、
どんなに美味しい水炊きを食べさせても、
どんなに美味しいラーメンを食べさせても、
「ひらお」に連れて行った時が、一番喜ばれます（笑）
確かに目の前で揚げてもらえて、
揚げたての美味しい天ぷらをリーズナブルな値段で食べられて、
イカの塩辛が食べ放題の店は東京には無いので、
私も初めてひらおに行った時はとても感動しました。。。
１０月と１１月にも東京から友人が何人か遊びに来る予定なのですが、
「行きたいところ、食べたい物があれば言ってね」と伝えたところ、
「ひらお！！天ぷら！！天ぷら食べたい！！ひらお行きたい！！！」
と、物凄い勢いで全員からＬＩＮＥが返ってきましたので
また連れて行ってあげようと思います（笑）
あぁ、なんだかとってもお腹が空いてきましたね。。。（まだ朝の10時半）
各分野の専門家の先生方に毎回執筆を依頼して当社ホームページに掲載しています「ＷＥＢコラム」も第１１回となりました！！
税務、不動産、健康、経済、ＦＰの各方面から毎回為になる記事を掲載させていただいています。
毎回のアップを楽しみにしてくださっているファンもいます。（私もその一人）
今回も実に興味深い内容です。
是非ご覧下さい！！
執筆者と今回の内容です
●「賃貸物件売却時の消費税」・・・あんしん税理士法人 安藤 眞哉税理士
●「自由と責任」・・・・ファイナンシャルプランナー 蔵茂 暉大
●「高齢者お断り？」終の住処と賃貸住宅・・・・(株)大洋不動産常務 小峰 裕子
是非閲覧ください！！
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日頃から懇意にしていただいている「坪井クリーンサービス」様からお誘いをいただきまして、柚須駅前の名店ビフテキ屋「うえすたん」さんに行ってまいりました！！
この「うえすたん」さん。有名ですが私は初めて行きました。
なんでも「うえすたん」のオーナー様と坪井クリーンサービス様がお知り合いだそうです。
もう期待わくわくでした！！
飲みますよ～！
雰囲気の良いお見せでした。店員さんもとても親切で嬉しかったですね！
自家製ソーセージ！！すごい！！こんな長いの見たことありません。
牛肉コロッケは甘くてホックホクでした
鳥のタタキ。アメリカンな感じかなと思いきやしっかりと和のテイストも入っています。
創作料理も多くかったですね。
しかしさすがはビフテキ屋。お肉はホントこだわっているのでしょう。すごく美味しかったです！
ステーキは凄く柔らか！！
ニンジンがものすごく甘くてびっくりしました。
〆のデザート。ぺろりといただきました。
あまりの美味しさにスタッフ一人が食べ過ぎてちょっとしたハプニングがありましたが・・・
お酒もビール、焼酎、ワイン、カクテル、、、、、
かなりの量を飲みました！！
坪井さんの昔話などいろいろと聞けて楽しかったです！
ごちそうさまでした！！
しばらく休業されていた箱崎の老舗「ぼたん」
店主のお母さんの具合でも悪いんだろうか？大丈夫だろうか？と心配していましたが、元気そうに中華鍋を振られているところを見て、安心しました。
中華と言えば、八宝菜！皆さんそれぞれ中華のイメージがあるでしょうけど・・・
野菜たっぷりで、ヘルシー。途中で酢をかけたり、色々な味を楽しみます！
続いて、かに玉。カニだけでなく、具だくさんでご飯が欲しくなりました！
〆はやっぱり、ぼたん名物もやしラーメン。この堅麺の細麺が好みです！
お母さん、ご馳走様でした！白波のｋｅｅｐがありますよ～～～（笑）
大洋不動産の旗手です。
先週の木曜日、串ぼうずに連れて行ってもらいました。
お店の前を通ったことはあったので、お店のことは知っていましたが、実際に行くのは初めてでした。
焼き鳥を中心に色々食べましたが、一番印象に残っているのは
やはり豚足ですかね～
初めて豚足をいただきました！コラーゲンたっぷりでお肌ツヤツヤ！
独特な食感で、また食べてみたいと思いました!
そして唐揚げに、おにぎり！
破裂した、一番下のうずら
串ぼうず名物みそさがり！美味い！
そして、こりこり感がたまらない，砂ずり！
焼き鳥の王道、豚バラ！
そのほか、焼き鳥はもちろん、から揚げなども絶品で、また行ってみたいと思いました！
残り少ない箱崎での生活、もっといろんなお店に行っておこうと思いました。
ぜひ、みなさんも足を運んでみてください！