相続・不動産資産運用の大洋不動産ブログ
昨日は毎月恒例の社内研修の日でした！
テーマは
『家族信託』
難しそうだな．．． と思っていましたが、家族信託の仕組みとメリット・デメリットを中心に学び、
これからの時代、どんどん事例も増えてきそうな家族信託について、理解を得ることができました！
財産を持つ全ての方にとって、必ず知っていた方が良い内容です。
この家族信託については、１１／２５（土）に、アーリオ・オーリオさんでの講演を予定していますので、興味を持たれた方は是非お問い合わせ下さい！
そしてこれまた恒例の、社内研修後にお食事を頂いてまいりました！
今回は、平尾駅近くにある
オステリア・リンダさんにお邪魔しました！
外観からとてもお洒落な雰囲気．．．
これぞ隠れ家レストラン、といった感じです。
お楽しみの料理は次の投稿で！
皆さんおはようございます。
気付けばもう１１月。朝晩はすっかり寒くなりましたね。
今日は月に１度の早朝町内清掃を行いました。
意外や意外！どうり植栽の中にはかなり沢山の投げ込みゴミがあります。
大体十数分でちりとり一杯のゴミが集まります。毎回良くこんなにゴミが集まるものだと逆に感心してしまいます。笑
自分たちの毎日通る道路なので綺麗に使っていきたいですね。
そんな感じで毎回少しの時間ですが大洋不動産の社員一同で手分けして箱崎の美化のお手伝いをさせて頂いております！
早朝の箱崎を青いちりとり片手にウロウロしている人間がいたら恐らく大洋不動産の社員かもしれません！笑
その時はどうぞよろしくお願いいたします(*´∀`*)！
こんにちは！
大洋不動産の旗手です。
最近、朝と夜の寒暖差が大分激しくなり、冬が大分近づいてきましたね。
みなさんも体調管理には十分気をつけて下さい。
さて、今日は、箱崎商店街で縁市ハコぽっぽが開催されていました！
多くの方で賑わってますね～。
とっても楽しそうです！
そのたくさんのお店の中で、いつもお世話になっている林商店さんに先ほど行ってきました！
焼きそば、たこやき、からあげ、コロッケなどたくさん頂きました！
ボリュームタップリですね （笑）
どれもとても美味しかったです！
みなさんも今日は天気が良いので、ぜひ足を運んでみて下さい！
皆さん おはようございます。
先日は当社の代表:小峰がギタリストをつとめるHKT PIRATES.のライブに行って参りました。今回は新たなボーカルを迎えた新体制での初めてのライブです！
会場は春吉のライブハウス・インザにて！(福岡市中央区春吉3-7-5-B1)
１８時よりスタート。ライブハウスに足を運ぶ機会はめっきり減ってしまいましたがやっぱり始まる前はソワソワ・ワクワクしますね！会場は沢山のお客さんで満員状態です笑
ライブハウスで待つ３０分は長い！！！！
バンドメンバーの皆さんです！
楽器や歌が上手いって羨ましいですね。私も何か楽器が弾けたらいいのになぁとしみじみ思った時間でした笑
詳しい音楽のことは全く分かりませんが、新しいボーカルになったことで大分雰囲気が変わったように思います！良い感じ！！！！
７～８曲演奏して約４０分間のライブでした！格好良かったです！
とても良い体験になりました！私も人生の中でずっと続けられる趣味や特技を見つけたいな！
あと個人的には今回のライブハウスはタバコ臭くなくて大変良かったです笑
皆さん、こんにちは！大洋不動産 鶴です。
ブログを書こうと思いましたが、書けるような面白いことは私の日常には残念ながらありませんでした────────。
そこで突然ですが最近読んでいる本を紹介します。
じゃ～ん！ユヴァル・ノア・ハラリ著の『サピエンス全史』です！
人から進められて嫌々読み始めましたが、意外と面白い本です。
少し内容をご紹介します。
現生人類につながるホモ・サピエンスは、約20万年前の東アフリカに出現しました。その頃にはすでに他の人類種もいましたが、なぜかそこまで体の丈夫でない私たちの祖先だけが生き延び食物連鎖の頂点に立ち、文明を築きました。
この謎を三つの重要な革命──認知革命・農業革命・科学革命──を軸に解き明かすという本です！
読み始める前はすごく難しい本を借りてしまったなぁ。まあ3ページだけ読んでやめよう！
と思っていたのですが、これが意外や意外。すごく読みやすいんですよ！！！
ネタバレですがサピエンスが繁栄できたのは、柔軟な言語をもって集団で行動できるようになったからだ、と言います。祖先の獲得したコミュニケーション能力が発達したことにより想像力が生まれ、それは神話を生み、共通のルールが生まれたことにより大勢の祖先が協力することを可能になりました。
そして後には国家、法律、貨幣、宗教といった〈想像上の秩序〉が成立するのもここに起因しているとあります。
例えば、江戸時代の頃のような身分制度のある世界は、現代の私たちから考えればおかしな事だと思いますよね。ただ、その時代の身分制度は、大勢の人達に信じられていた社会的秩序でした。そして現代では、人はみな平等であるという事が一応の決まり事になっています。しかしこれも私たち人間が想像力により作り出した〈想像上の秩序〉です。そしてこの〈想像上の秩序〉は時代が移り変われば時代に合わせ変わり続けます。その想像力こそが私達の繁栄の原因ということです。
少し紹介して終わる予定でしたが思わず長文になってしまいました。笑
とても読みやすい本なのでお勧めです！
台風が去りました。
我々管理不動産にとって自然災害は天敵中の天敵。
物件に被害がないことを祈りながら「早く過ぎ去れ！！」と念じています。
台風が過ぎ去ったあとも安心なんてできません。
手分けして見回りです。
ゴミが散乱していたり、物が飛ばされていたり、多少の被害もでていました。その場でできる限りの対応をして、必要箇所は補修へ。オーナー様への報告も行いました。
今回は大きな被害はありませんでした。これも日頃からの物件パトロールで「危険な箇所は未然に対応」する事を心がけている結果かもしれません。
これからも大事な管理物件に被害が出ないように努めていきます！！
皆さま、おはようございます！１０月も半ばだと朝晩はやはりひんやり致しますが、如何お過ごしでしょうか。
当社は先週の土曜（10/21）に社内レクリエーションと銘打ったイベントがありました。社内レクですがバリバリ社外に出ますよ！
本当は宝満山登山の予定でしたが、天候に不安があったので急遽予定を変更してウォーキングしながら神社廻りにしました。筥崎宮→十日恵比寿神社→櫛田神社→住吉神社と三社参りならぬ四社参り笑
実際何社も神社を廻ることって珍しくないですか？とても楽しかったですよ。
まずは、一番馴染みのある筥崎宮から！
海へとつながる立派な鳥居と参道が特徴です。秋の放生会では沢山の参拝客で賑わう神社です。主祭神は応神天皇、配祀神はお母さんの神功皇后と、子育て・縁結びの神様とされる玉依姫命です。
本殿も立派です。そしてさすが勝利の神様！ソフトバンクやアビスパの必勝祈願の絵馬なんかが沢山でした。
次は十日恵比寿神社。今回廻った神社の中では一番小ぶりなお社ですが緑が多くリラックスできる所だと思います。御祭神は商売繁盛の神様・恵比須さんと大黒さんです。
十日恵比寿で有名なのは正月大祭ですよね。毎年当社も１年の商売繁盛を祈願して参拝しますが、今回はゆっくりお参りできました。
↑ちなみにお正月はこんな感じになります。人でごった返してギュウギュウです!!!
しばし歩いて次は櫛田神社です。中洲やキャナルシティも近いので観光客で賑わっていました。
境内や本殿が本当に綺麗です。そして掃除も行き届いています。おみくじが英語・韓国語や中国語、そして台湾語まであるのはすこし笑ってしまいました。おみくじであろうともこのバリエーション！国際都市ですね！
御祭神は大櫛田大神、天照大神、素戔男尊です。
いよいよ最後の住吉神社です。
大きな境内、赤い拝殿。綺麗な神社でした。主祭神は住吉三神、配祀神は神功皇后と天照大神です。七五三のお子さんも何人か参拝されていて可愛らしかったです！
箱崎にある事務所から出発して博多まで大体２時間位歩いたと思います。社長や副社長はウォーキングすることも多いそうで最初から最後までスピードを落とすことなくゴール。私は普段あまり歩くこともないので結構ヘトヘトでした笑
神社めぐりが終わったら昼食、というか飲み会です!!!
博多駅のほろよい横丁のくし揚屋さんにて。
普段あまり食べることのない串揚にテンションが上がって今回も食べすぎ・飲みすぎました・・・・。
博多駅でご飯もいいですね！今回もご馳走様でした！
神社も廻ってみると個性が豊かで新たな発見がいっぱい。
個人的には非常に楽しいレクリエーションでした。
大洋不動産の旗手です。
徐々に冬を感じる時期になってきました。
僕はイタリアから帰国した日曜日から昨日まで、体調を崩してしまいました。
今回はタイトルにあるように先週、イタリアのボローニャの大学に1週間、会計学の講義を受けにいってきました。
ボローニャと聞き、あまりピンとこないと思いますが、ボローニャは学術都市で、あまり観光スポットはありません 笑
（スパゲッティのボロネーゼ発祥の街でもありますので、とてもパスタ系はおいしかったです！）
卒業前に海外の学生と授業を受けるという貴重な経験ができ、本当に良かったです！
大学生のうちに、一度長期留学しておけばよかったと少し後悔しています。。。
あと、1日だけ休みがあり、ヴェネチアを観光しました。
幸い天気もよく、とても綺麗でした！
水上都市ということで、船で街を移動でき、なかなか日本にはない美しさで、もう一度行ってみたいと思いました！
ぜひ、一度訪れてみてください！
現地料理の何かの胃袋。ホルモンに近い味でした！
しばらくは、卒論や勉強中心の生活を送ろうと思いますが、冬に北欧に今度は行こうと思っています。
大洋不動産は現場主義。時には屋上だって登ります。
今回、雨漏れが発生した現場を確認するため建設会社様と屋上に登りました。
まずここに登るまでにすごい胸の苦しみに襲われました。（つらかった・・・・苦笑）高所恐怖症の私としては生きた心地がしませんでした。
屋根と屋根の境。ここに雨が溜まります。ゴミが溜まっているようですがゴミではなく、防水シートが劣化で破れています。そこから水が下に浸水している模様です。
結構な高さのあるビルなのです。
側溝の立ち上がりの側面（黒く汚れている箇所）。これは屋根の防水効果が薄れ屋根の下に浸水して屋根の下を流れて来た跡です。
写真左上の部分。苔が生えています。雨が浸水して滞留しているということでしょう。
定期的な防水施工は避けては通れぬ道ということですね。
屋根も登るうちに建物構造や防水施工方法、症状の見極め、原因の特定など、だんだん分かってきます。知り得た知識と経験をオーナー様にお伝えして少しでもお役に立てればと思っています！！
大洋不動産は日々、社員自ら物件の清掃をおこなっています。
もちろん本格的な清掃です。
社員自ら現場で清掃をするということは現場の現状や現場で起きているいろいろな
問題をリアルタイムで把握することが出来ます。
建物の劣化やゴミ問題、草木の越境、放置自転車
、入居者様の入居状況、空室対応・・・・実に様々な事柄に対応していきます。
本格的な清掃となりますので有料となりますが、清掃だけして帰るわけではありません。
清掃以外の軽微な補修やトラブルもその場で対応できますのでコスト的にはずいぶんと抑えられると思っています。
肝心な清掃技術ですが、研修を受けた社員全員がもう何年間も毎日行っていますの
でプロの領域です。道具もポリッシャーから除草機、大型送風機、何でも揃ってい
ますので専門業者にも負けていません。
最近はインパクトドライバーやブロワーは勿論、電ノコや丸ノコ、グラインダー
なども活用しています。
現場に行くことで電気や給排水設備の仕組み、建物構造など実に様々なこと
を知ることができます。知ることでメンテナンスが必要になったときにオーナー様
に細かくご説明できます。これは机で仕事をしていただけでは身につかないことかと思っています。
また現場をしっかり知ることで本当にお客様の状況も把握できています。結果
たくさんある管理物件のほぼ全ての入居者さまの情報が我々の頭の中に入っています。
入居者様と現場を知らないとオーナー様にも適切な提案やご報告はできません！
窓口でスーツで対応するのももちろん大事ですがこれからも「現場」をしっかり大
事にして清掃活動頑張っていきます！見かけたら声をかけてくださいね！