すっかり冷え込んでしまって、夏の暑さもどこへやら。
あっという間に年の瀬迫る季節になって、師走の本領発揮といったところでしょうか。
当社ではクリスマスの飾り付けを行っています！！
メリークリスマス！！！
お立ち寄りの際はぜひクリスマス仕様の大洋不動産の姿を眺めていってくださいね！
投稿者: taiyo
【まごころ通信】 第59話 取り分 ｂｙ小峰裕子
「生活笑百科」というＮＨＫの長寿番組、実は随分長いことファンで家にいるときは必ず観ています。暮らしのもめ事を漫才にしてゲストがジャッジ、弁護士に「先生どないなっとりますの？」というものです。
世相だなあと思うテーマのひとつに「相続」がありますが、近頃気になる言い回しがあります。それは遺産の相続分のことを「取り分」と言っていることです。相続では誰がどれくらいもらえるかについては「法定相続分」 といって法律で定められていますね。相続分は権利でもありますから「取り分」と言ってもかまわないのですが、ちょっと待った！その遺産を築いたのは自分じゃないですよね。
偶然にも去年から今年にかけて「親の預貯金」を元手に不動産投資を始めたいという、お子さん側からのご相談が続きました。親からすれば、子どもの未来のためにこれまで貯めた預貯金を使って欲しいという気持ちなのでしょう。お子さんは30才前後と若い方ばかりですが、きっと年齢を重ねるほどに親に深い感謝と尊敬の気持ちを持つことと思います。なぜなら親が一所懸命築いた預貯金は「取り分」という権利ではなく、与えて頂いた親心に他ならないからです。
「ではその預貯金を元手に借り入れをして○千万円の不動産オーナーに！レバレッジを効かせて収益性を高めましょう！」などと口のうまい営業マンにはならないでくださいね。それも間違いではありませんが、見通しの甘さから「資産家」が「悲惨家」になるのも不動産投資です。まず皆さんに望むことはオーナーと二人三脚で共に歩める実務家です。私たちにとってオーナーは複数でも、オーナーからすればたったひとつの管理会社なのです。
１月１９日税務相談会のお知らせ
当社オーナー様向けに税務相談会のお知らせをさせていただきます。
税理士法人ＴＡパートナーズ様より、代表の相浦氏、税理士の今川氏のお２人にお越し頂き皆様の税金等のお悩みにお答え頂きます。ご相談は予約制とさせていただき、一組３０分程度でご相談いただけます。
オーナー様におかれましては確定申告が間近に迫るこの１月ですのでぜひこの機会をご利用下さい。
相談例
①確定申告のときに経費として計上できるものは？
②事業（給与所得）と絡めて申告しないといけないが、どのように申告していけばいいのか分からない部分がある。
③今お願いしている税理士に法人化したほうがいいと言われているが、法人化する必要はあるのか？
④孫や子供に相続前に資産を渡したいが、どのように渡せばよいか分からない。
⑤相続が発生した場合、私のケースではどのような事が予想されるか？
などなど。今回で２度目の開催となりましたが、前回はすぐに予約で一杯になってしまいました。前回相談できなかった方や、今回聞いてみようかと考えられている方は大洋不動産までお問い合わせ下さい。
株式会社大洋不動産
812-0053福岡市東区箱崎3-7-6
電話問い合わせ：092-641-6200 まで
オステリアリンダさん
昨日の研修会後の懇親会は「オステリアリンダ」さんに行きました。
古民家風のおしゃれなイタリアンです。
前菜の前菜？ 大根の煮込みとフォカッチャ
プロシュートとイタリアンサラミとオリーブ
いよいよ前菜 ひよこ豆のパテや糸島豚のハムなど全部はご紹介できませんが、全部おいしかったです。
糸島豚のソーセージとホールトマトとキャベツを煮込んだパスタ
玄界灘の真鯛 ソースはミネストローネスープを煮込んだものだそうです。
宮﨑産黒毛和牛 おにぎりという希少部位だそうで、バルサミコソースだけでもおいしいですが、ニンニクを混ぜた自家製マヨネーズをつけてもおいしかったです。
最後のデザートはカタラーナとヨーグルトシャーベットのドルチェ
女子会やデートに特にオススメです。是非行かれてみてください。
場所は
福岡県福岡市中央区高砂2-14-4 です。
相続マインズ研修会に行って参りました！
このたび相続マインズ第21回定例研修会に参加する機会を頂きました。
セミナータイトルは『最近起きがちな紛争類型と解決策～生前どうしておくべきだったか～』というもので、大変中身の濃い２時間を過ごすことが出来ました。
今回セミナー講師をしてくださったのは桑原貴洋先生で、武雄オフィス・佐賀オフィス・福岡オフィスと幅広く事務所を構えておられる弁護士先生です！
家族信託に精通していらっしゃるということで、相続の基礎を中心に体系的な理解をすることが出来ました。また、実務での困った実情までお話頂いたので終始大変勉強になる内容でした！！
レジュメがとても厚くてとても一度では頭に入りきれないような情報量でしたが、復習してなんとか理解したいなと思っています笑笑
『最近起きがちな紛争類型と解決策～生前どうしておくべきだったか～』
（１）経歴と事務所紹介
（２）遺産分割紛争の実情
（３）生前の預貯金引出を巡る紛争
（４）遺産収益の分配を巡る紛争
（５）遺産管理費用を巡る紛争
（６）遺言と遺留分
（７）将来の紛争回避のために採りうる方策
<a href=”https://taiyo-f.jp/blog/archives/4997” target=”_blank”>相続マインズ</a>
大洋不動産常務取締役：小峰裕子が九州電力の賃貸住宅経営セミナーの講師をします。
この度、大洋不動産常務取締役：小峰裕子が九州電力様主催の賃貸住宅経営セミナーの講師を務めます。
場所は大和ハウス工業株式会社北九州支社様です。
テーマは「子どもを幸せにする相続対策の提案」です。
親の代で築いた財産をどのような形で子どもに託すのか？どのよう
「相続」と「アパート経営」に重点をおいてお伝えしていきます。
もう一人の講師の沖田士の「電化賃貸住宅で新しい賃貸運営の提案」も実に興味深い内容となっています。
参加無料ですが要予約です。
この機会に是非一度考えてみてはいかがでしょうか？
相続マインズ福岡 第21回定例研修会
12月8日（土）開催されます第21回定例研修会は、おかげさまで定員となりました！ありがとうございました！
「てんてこ」さんに行って参りました！！！
土曜日は税理士法人ＴＡパートナーズの今川さんによる研修会がありました！
研修終わりに今川さんと一緒にてんてこさんへ！！
早速お酒を・・・笑笑
新鮮なお刺身！！プリプリとしてとっても美味しいです！
お酒がどんどん進みます！笑
お次はから揚げ！サクサクジューシーなから揚げに舌鼓を打ちます！！
お次に出てきたのはこちらもジューシーな焼き鳥！タレがよくからまって絶妙なお味！！
定番オムレツもちゃんと頼みましたよ！笑笑
今川さんもこの表情！ ありがとうございました！
大濠界隈の名店「Osteria SINCERITA（オステリア シンチェリータ） 」さんに行きました。
大濠公園近くのOsteria SINCERITA（オステリアシンチェリータ） さんに行きました。こちらのオーナーとはもう20年来の友人です。
なかなか大濠方面に行く機会が少ないのですが、どうしてもまたあの料理が食べたくて久しぶりでしたが行ってまいりました。
久しぶりに行くとオーナーの満面の笑みが。こちらは家族で経営されていて奥様もとても感じのいい方です。
大濠高校のすぐ近くにあります。住所としては草香江になります。
こだわってますね。
一品ずつ細かな説明があります。
刺身のアミノ酸と水分を特別なシートで飛ばしながら一週間ほどねかせます。熟成させて旨みを出し、あんずの香りを付けたもの・・・とのでした。刺身と言うよりハムのような食感。一品つくつのに１週間かけているんですね。
これもサーモンをものすごい時間をかけてかなりおいしい食べ物に変わっていました。サラダにはヨーグルトをあえていました。
これもよくマッチしていました。しかしよく考えつくものですね。
おいしい。ワインもたくさん飲みました。
オムレツ。ただ者ではありませんでしたねこの味も。
これにはビックリしました。
下の方はほうれん草を茶碗蒸し状態にして特製ソースと牡蠣ををあえて上に乗せていました。美味しかったです。手間暇かけてますね・・・
甘く炊いたお米に肝が。おいしかったですね～・・・
生きてく上でたまにはお世辞を言うものですがここの料理にお世辞は不要です。
ほんとにほんとに美味しいです。
料理一つ一つ説明が凄いですね「こちらは〇〇℃で洗って〇〇℃で低温加熱して〇〇日ねかせて・・・そうするとこういう味に変わって・・・それから何県のどこそこの農家さんのこういうこだわりを持って創られた野菜を使って・・・」
説明が実に興味深く多岐に渡り、食べ物だけでは無く食品の科学変化的なことも熟知されていました。話しを聞いているとこちらもわくわくして嬉しい気持ちに。どんどん質問してして少し営業妨害したかも知れません。
おそらく相当な修行と勉強と経験をされたのでしょうね。
まったくもってプロですね・・・ここのオーナーには会う度に感心しますね。
噂によると有名人なども足を運ぶそうです。
そりゃそうだろうなと思いました。
もう多忙でメディアなどの取材も断り続けているそうです。隠れた名店ということですね。
今回も美味しい物をたくさんいただきました。
ご馳走さまでした★
Osteria SINCERITA（オステリアシンチェリータ）
福岡県福岡市中央区草香江1-8-25 大濠パークイン １F
092-731-4422
優プランニング不動産さんの「おまつり市」に行って参りました！！！
大好評につき今年で２回目の開催となる優プランニング不動産さんの「おまつり市」に行って参りました！
夕方に行きましたがたくさんのお客さんが集まっていました！！
専用のぼりも立派ですね！！
綺麗な手作りアクセサリーや採れたて無農薬野菜、くじ引きやオセロといったゲームまで充実した内容が盛りだくさんでした！！
ワイワイ賑やかとしていてまさにおまつりという感じを受けました！
ジャムやクッキーといった手作りお菓子も見逃せませんね！！！
今年も大盛況でしたので来年も３回目があるかも・・・？ しれませんね！