大洋不動産ブログ

不動産売買において、不動産の媒介契約というものがあります。自分の不動産を売却する際に不動産会社に仲介を依頼する為に結ぶ契約なのですが、媒介契約は専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の３種類の中から選択することができます。媒介契約をすることにより依頼内容、権利、義務、報酬などが明確になりますので、内容をある程度把握した上で契約を結ぶようにしましょう。

○専属専任媒介契約　（契約期間上限３ヶ月）
一社の不動産業者に独占して仲介を依頼する契約。３つの媒介契約の中で最も拘束力の強い契約となります。依頼された不動産業者は国土交通大臣の指定する流通機構に物件の登録をし、週に一度依頼主に売却活動の状況を報告する義務が発生します。また、この契約を締結した後は所有者が自分で購入希望者を見つけてくること（不動産会社を通さない契約）ができません。

○専任媒介契約　（契約期間上限３ヶ月）
一社の不動産業者に独占して仲介を依頼する契約というのは同じです。異なるのは依頼者（所有者）が自分で購入希望者を見つけてくることができ、不動産会社を介さない契約ができます。報告の義務に関して、不動産業者は２週に一度は状況報告を行う必要があります。

○一般媒介契約　（契約期間無制限）
３つの媒介契約の中で一番自由度の高い契約となります。依頼者は複数の不動産業者に同時に依頼することができ、依頼者（所有者）は自分で購入希望者を見つけてくることもできます。不動産業者は売却活動の報告をする義務がありません。また、国土交通大臣の指定する流通機構への登録も義務化されていませんので、他の２つの契約と比べると拘束力の弱い契約となります。

媒介契約については個人の方が頻繁に結ぶ契約ではありませんのでしっかりと内容、メリット・デメリットを考えた上で不動産会社に依頼したいですね。
ご自身の資産を任せる話ですので、何よりも信頼できる不動産会社を選び、しっかり相談できる環境を作ることが重要だと思います。

夏です。夏は大人になった今も特別な力があるようです。昭和、平成、令和と時代が移り変わる中で多くの夏ソングが生まれました。皆さんも「これ！」という定番夏ソングがあるのでは？

「夏が過ぎ　風あざみ誰のあこがれにさまよう青空に残された　私の心は夏模様」

井上陽水の代表曲「少年時代」の一節です。立秋を過ぎると海辺にあれほどいた人がまばらになり始め、蝉の声がやがてツクツクボウシに変わり、いつの間にか夜になると虫の音が聴こえるようになり、夏が終わろうとしていることを知る、あの感覚。郷愁を誘われる、世代を超えた夏の名曲だと思います。

そして今や笑い話ですが、サザンオールスターズのデビュー曲、「勝手にシンドバッド」も夏ソングのひとつに数えられるそうですね。ただ当時は一発屋と受け止められていました。

まもなく始まる夏の甲子園テーマ曲も耳に残ります。歴代の曲がどれほど歌い継がれていくのかわかりませんが、球児にとっては忘れられない1曲になるのは間違いないでしょう。ちなみに今年はOfficial髭男dismの「宿命」でした。

楽しかった記憶がいっぱい詰まっているからでしょうか。お祭りや花火、海、ドライブなどキーワードが散りばめられた夏ソング。聴くと、あの頃の夏の光景がよみがえります。バブル世代イチ押しの1曲は矢沢永吉「時間よ止まれ」。さて、皆さんの夏の定番ソングはなんでしょうか。暑くなると聴きたくなる、そんなおすすめの夏ソングで短い夏を思いっきり楽しみましょう。

夏も蒸し暑さがピークを迎えているようです。

皆様、体調管理には気をつけられて下さい。体調管理といえば、美味しいものを食べられるだけ食べる。という夏バテ対策があるようです。でも、なかなか夏の食欲が落ちたときに食べたいものが見つかりませんよね・・・。

いえ、ここ箱崎にはあるんです。いいお店が。

なにを頼んでも、どんな体調でも、美味しいお店。

実はコチラ、「てんてこ」さんは夜の定食も大人気！！カウンターはいつもズラリお客さんが賑わっています。個人的なおすすめは、とんかつ、ハンバーグ、ナポリタン、たまにメニューに加わるカレーライス。

定食は日替わりスタイル。ホワイトボードに書いているメニューから好きなものを選ぶのですが、好きなものだらけで選べません。唯一の欠点とでもいいましょうか。夢の詰まったメニューが素敵。

とんかつの卵とじ！（定食からおかずのみで注文）

牛のたたき！暑い夏にさっぱり系の美味しいやつ！

もちろんハイボール！小鉢！暑いときはシュワシュワ系がたまりません！

特注のドライカレー！ピーマン増し増しで！

見てください。このチーズの量。具のボリューム。このピザが美味しいんです！このピザは大洋不動産で訪問するときの定番です。

どっしり系の冷奴。ケチケチしない鰹節と生姜、ネギがいいですね！冷奴注文してがっかりした経験ありません？てんてこさんの冷奴は嬉しくなるボリューム。

大洋不動産ヘビロテメニュー。厚焼き玉子。この厚みは国語辞典と見間違うレベルの分厚さ。違うのは味と触感。ほわほわのじゅーしー！！

箱崎エリアでは個人的に超おすすめなお店「てんてこ」

愛が止まらない。

事務作業（ＰＣ入力やエクセル入力、電話対応など）

簡単な清掃作業（ビル共用部など）

お問い合わせ、ご連絡お待ちしております！